Domótica: el nuevo factor de valor en el mercado inmobiliario
28 oct 2025
La domótica se ha convertido en un factor clave de valor en el mercado inmobiliario. Propiedades con sistemas inteligentes de seguridad, climatización y gestión energética son cada vez más demandadas, mejorando su atractivo y revalorización en la venta o alquiler.
La domótica ha pasado de ser un lujo reservado a pocas viviendas a convertirse en un elemento clave en la valoración de cualquier inmueble moderno. Los sistemas de automatización del hogar como la iluminación, climatización, seguridad, persianas, electrodomésticos conectados, etc, aportan confort, ahorro energético y sostenibilidad, características cada vez más demandadas por compradores e inquilinos.
En el mercado actual, integrar domótica en una vivienda ya no es solo una cuestión de comodidad, sino también una inversión estratégica que incrementa el valor y la competitividad del inmueble.
Eficiencia energética: el ahorro que se traduce en valor de mercado
Uno de los mayores atractivos de la domótica es su impacto en el consumo energético.
En España, la implementación de soluciones domóticas puede reducir el ahorro energético entre un 25% y un 30 % en el consumo anual de los hogares, e incluso más en algunos casos, según estudios de IDAE.
Los sistemas más habituales incluyen termostatos inteligentes, persianas automatizadas para aprovechar la luz solar y sensores de presencia para optimizar la iluminación.
Este ahorro repercute directamente en la revalorización: cada grado de mejora en la certificación energética supone un aumento entre el 1,3 %y el 4,8% en el precio de la vivienda, según el IESE Insight. El estudio señala además que, en España, el desafío es considerable, ya que el 95% de los hogares se consideran ineficientes en términos de eficiencia energética.
Por su parte, TotalEnergies estima que la domótica puede generar ahorros de hasta 500 € anuales en los hogares españoles, principalmente gracias a la gestión eficiente de la climatización y la ilumin
La domótica ya no implica grandes obras ni presupuestos altos. Existen soluciones fáciles de integrar en viviendas nuevas o de segunda mano:
- Bombillas inteligentes compatibles con Alexa, Google Home o HomeKit.
- Robots aspiradores conectados, como Roborock S7 o Conga (MediaMarkt)
- Sensores de puertas y movimiento que refuerzan la seguridad con notificaciones en tiempo real (DomóticaSistemas).
- Termostatos inteligentes como Tado o Netatmo, que ajustan la temperatura aprendiendo rutinas de los habitantes (smartdomotica).
Con estas pequeñas mejoras se puede lograr que una vivienda destaque en portales inmobiliarios y visitas presenciales.
Para compradores internacionales o perfiles jóvenes, las viviendas “listas para vivir” con domótica son percibidas como más modernas y sostenibles, lo que acelera la decisión de compra.
La domótica en el sector inmobiliario no es un concepto futurista, sino una realidad que ya está transformando la manera en que se habitan y comercializan las viviendas.
Casos de uso reales en bienes raíces
1. Segundas residencias
Los propietarios de viviendas de vacaciones o residencias en otra ciudad pueden gestionar a distancia la calefacción, la climatización o la seguridad desde su móvil. Esto evita consumos innecesarios y ofrece tranquilidad frente a robos. Según el IDAE, la domótica es clave para reducir el gasto energético en viviendas con uso estacional.
2. Alquiler turístico y vacacional
Los gestores de alquileres turísticos ya incorporan cerraduras inteligentes y sistemas de climatización conectada para mejorar la experiencia de los huéspedes y reducir costes. Esto permite entregar llaves virtuales, controlar consumos y programar la temperatura. Una tendencia creciente en el sector, destacada por blogs inmobiliarios como Domonova.
3. Viviendas de obra nueva
Cada vez más promotoras incluyen paquetes de domótica básica (iluminación inteligente, persianas automáticas, sensores de movimiento) como argumento de venta. Según un informe de Daikin, este tipo de integración puede aumentar el valor de una vivienda hasta un 25 %.
4. Rehabilitación y eficiencia energética
La instalación de sistemas inteligentes en viviendas de segunda mano es un factor diferencial en procesos de rehabilitación energética, con ayudas públicas como el Programa PREE. Estas mejoras se traducen en una mejor certificación energética y, por ende, en un mayor atractivo en el mercado.
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La domótica es mucho más que una tendencia tecnológica: está cambiando la manera en que habitamos nuestras casas y, al mismo tiempo, está reconfigurando el mercado inmobiliario. Propietarios, inversores y desarrolladores ya perciben que integrar estas soluciones no solo aporta confort y ahorro, sino que también incrementa el valor y la competitividad de los inmuebles
Para más información de interés:
E-ficiencia: Portal digital especializado en eficiencia energética.
La Asociación Española de Domótica (CEDOM): guía “Cómo ahorrar energía instalando domótica en su vivienda” (Guia PDF).
