Tendencias Inmobiliarias 2025: del alquiler al blockchain

Por qué invertir en bienes raíces

El mercado inmobiliario español sigue siendo uno de los más atractivos de Europa. Según datos de CBRE, la inversión superó los 7.300 millones de euros en el primer semestre de 2025, un 15 % más que la media de los últimos diez años.

Además, en el primer trimestre se registró un crecimiento del 39 % interanual. En un informe de Observatorio Inmobiliario podemos ver que sectores han liderado la inversión:

-Living - (residencias de estudiantes, viviendas asequibles) con un volumen de 1.130 millones de euros, equivalente al 35% del total.

-Retail - (tiendas y centros comerciales) con más de 980 millones de euros.

-Mercado hotelero - la inversión alcanzó los 560 millones de euros representando el 17% del volumen total.

Tipos de inversiones inmobiliarias más rentables

A continuación, los principales modelos para invertir en bienes raíces y sus características:

1 . Inversión en vivienda residencial

La compra de viviendas para alquiler tradicional sigue siendo la opción más popular. Ofrece un flujo de ingresos estable y la posibilidad de plusvalía a largo plazo.

Otra variante es el alquiler turístico o de corta estancia (Airbnb, Booking), que puede generar mayor rentabilidad, aunque está sujeto a regulaciones locales cada vez más estrictas. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las viviendas de uso turístico crecieron un 16,5% en el último año y se rozan los 400.000 inmuebles destinados a este fin en España.

2. Propiedades comerciales y oficinas

Invertir en locales, oficinas o centros comerciales puede generar contratos de arrendamiento más largos y estables. Sin embargo, la demanda depende de la economía y de la evolución del teletrabajo.

3. Inversión en naves industriales y logísticas

El auge del e-commerce impulsa la demanda de naves logísticas. Son activos con inquilinos corporativos, menores gastos de mantenimiento y rentabilidades atractivas.

4. Compra de terrenos

La compra de terrenos en zonas emergentes puede generar una gran plusvalía. Es una inversión a medio-largo plazo que requiere análisis urbanístico y financiero antes de ejecutarse.

5. Compra, reforma y venta (House Flipping)

Consiste en adquirir propiedades con necesidad de reforma, remodelarlas y venderlas con ganancia. Puede ofrecer altos retornos, pero exige experiencia en obras y capacidad de gestión de riesgos.

Guía de House Flipping de Idealista.

6. Fondos inmobiliarios, REITs y SOCIMIs

Para quienes buscan diversificar con menor implicación, existen los REITs (Real Estate Investment Trusts) y, en España, las SOCIMIs. Estos fondos permiten invertir en carteras de inmuebles con ventajas fiscales.

Para más información sobre SOCIMIs recomendamos la guía de Crowdsq.

7. Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding permite invertir en proyectos inmobiliarios desde cantidades reducidas. Plataformas como Urbanitae han crecido más del 60 %, movilizando más de 200 millones de euros en proyectos en España.

8. Tokenización de activos inmobiliarios

Una tendencia emergente es la tokenización mediante blockchain, que permite fraccionar la propiedad de inmuebles en tokens digitales. Esto facilita la entrada con poco capital y mayor liquidez, aunque la regulación aún está en desarrollo.

Rentabilidad de la inversión inmobiliaria en España

Según Realista, España lidera Europa en retorno inmobiliario, con rendimientos que pueden superar el 7 % anual, combinando alquiler y revalorización. Los inversores eligen España por dos razones principales: una rentabilidad atractiva y una excelente calidad de vida. Apoyado por un fuerte sector turístico y la creciente confianza de los inversores extranjeros.

Las ciudades más atractivas siguen siendo Madrid y Barcelona, pero también crecen mercados secundarios como Málaga y Valencia, donde la demanda de alquiler es elevada y los precios aún son competitivos.

¿Qué tipo de inversión inmobiliaria elegir?

Para tomar la mejor decisión, considera estos factores:

• Capital disponible: si es limitado, apuesta por crowdfunding, SOCIMIs o tokenización.

• Horizonte temporal: inversiones a corto plazo (flip, alquiler turístico) vs. largo plazo (residencial tradicional, terrenos).

• Nivel de gestión: si no quieres ocuparte de inquilinos, opta por vehículos pasivos como fondos o REITs.

• Riesgo: el alquiler turístico y la tokenización son más arriesgados que la vivienda residencial o los contratos logísticos a largo plazo.

  
  

- - - - - - - -

Los tipos de inversiones inmobiliarias en 2025 son variados y se adaptan a diferentes perfiles de inversor. Desde opciones tradicionales como la compra de vivienda hasta nuevas alternativas como el crowdfunding y la tokenización, el mercado ofrece oportunidades para todos los bolsillos.

La clave está en diversificar y analizar bien cada proyecto antes de invertir.

Para más información:

Inversiva – House Flipping

Club Funding – Crowdfunding

Domoblock – Tokenización